2年目の固定資産税と投資

今年も支払い用紙が届きました。今年はちょうど見直しの時だったのですが、2年目にして土地の評価額が上がっていました!ただ納税額は変わらずなので、誤差の範囲?家屋の評価額は変わらずです。

去年はクレカ払いでしたが、結構手数料が高いんですよね。PayPay払いが手数料もかからずお得だったんですが、結局クレカ払いに。新築の減税が終わったら約2倍になるのが怖いなぁ。

 

まだ初めて2年経ってないけど、つみたてNISAとidecoどちらもやっているので2000万問題(あれは夫婦での不足分だけど、余裕みて)は多分クリアできる。でも同世代のお財布事情ってどうなってるんだろうか。

私は奨学金返済などで33歳位の時にやっと定期預金などができるようになりました。そしてマンション購入でそれがガクッと減ってるのですが、使わないのに現金でまとまったお金持ってる必要もないので投資しようか悩む。株は常に動向を見ていないといけないし、ギャンブルっぽくて抵抗があるので試しに攻め投資信託を買ってみました(といってもポイントを使って1万円分だけ)。つみたて向きの銘柄ではないし、下がり始めたら手放す予定。

補修工事

時間が空いてしまいましたが、前回の続きです。

レールの方はすぐに連絡があり一週間で補修が完了。対応の早さにびっくり(いや、これが普通なんだけど)!

問題は、床です!業者から何の連絡もなく、催促3回してやっと工事日が確定したのが一ヶ月後。修理に来たのはその二週間後です。何でこんなに遅いのか?怒りしかないけど、努めて冷静に。

 

思えば、前住んでたアパートも洗濯機置き場付近の床の浮きがあったんですよね(入居前から)。振動でこうなるんだろうけど、これを想定して事前に補強すべき。経年劣化はあるだろうけど、もうこれを最後にしたい。5年ぐらいは持って欲しい!だって一応一生住むつもりで買ってるし。まだローン2000万以上残ってるし!

またもや不具合

なんだかもうこんなに続くと欠陥住宅というワードが脳裏に浮かびますが、洗濯機横の床の一部が浮き上がるという現象が発生。突然こうなったのですが、どうやら床材の接着が甘いとこうなるらしいです。これは洗濯機の振動でよく起こる一般的な現象らしいのですが、エアコン配管の件で疲弊してるので本当に堪える。

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実はそれ以外にも気になっている箇所が。使用に問題はないけどスライドドアのレールが歪んでいるんですよね。これは入居時からで、最初はこんなもんなのかなと思っていました。これもマンション管理人を通じて管理会社へ連絡。さて、どうなるかな。

 

さらに壁紙が不自然に補修されたあとがあり(新築で購入したのに)、そこが剥がれかけてて気になっているのですが、3つも指摘するのは気が引けたので次の点検で指摘しようと思います。

ネット記事

こんにちは、まるです。

 

ネットでよく見かけるFPへの相談ですが、あれってどこまで本当なんでしょう?最近見たものだと人気エリアの新築2500万のマンションを購入して住んでいる女性。人気エリアとだけ書かれているのでどこなのかわかりませんが、同条件の部屋の賃貸相場は13万とのこと。こんな好条件の物件あります?購入後に価値が急上昇したんでしょうか。

うちは人気エリアじゃないですが、購入価格はもちろんこの方より高いです。うちのマンションで賃貸に出された同じ広さの部屋は12.5万ぐらいでしたが、条件の近い物件の賃貸相場は10万なのでかなり割高です。分譲なので設備が賃貸より良いとはいえ、今後築年数で価値はどんどん下がると思っています。

 

他にも30代前半で金融資産がすでに2000万を軽く超えているとか、全然参考にならない記事のオンパレード。回答も将来設計が甘いんじゃないかと素人ながらに思ってしまうものばかり(厳しいことはかけないんだろうけど)。一般人はコツコツ頑張るしかないです。

 

住宅ローン審査

ブログなどを見てると、審査に落ちる方も多いようで。私もマンション購入前にネットなどで情報収集していた時は同じように不安でした。特に私が契約した金利の安いネット銀行系は本審査が厳しいらしいです。仮審査は比較的通り易いので、本審査で落ちるとショック倍増です。

 

私の場合、信用情報はきれいだけど独身女性というのがどう判断されるのか分からない。不安要素は全部取り除こうと、購入を考え始めた頃に事前準備しました!ポイントが溜まりやすいのでクレジットカードのリボ払いを使ってたけど(毎月支払い増額し、事実上の一括返済なんだけど)、これをやめて不要なカードは解約。残すカードも一枚を除いてキャッシング枠をゼロにして貰いました。

が、私の場合通りやすい条件があったのでクレカの整理は要らなかったかもです!一部上場企業の正社員で、勤続年数が10年以上(といっても転職2回してるけど)。あとは頭金ありで、返済比率も15%以下なのがポイントかと。今の時代転職は普通なので勤続年数はあまり重要視されないようだけど、頭金がなくて勤続年数が短かったりするとやっぱり影響する気がする。

 

金利で契約すると借り換えを検討しなくて済むし、ネット銀行は繰り上げ返済も楽。団信も金融機関によって結構違うので、販売会社に言われるがままの金融機関選びはせずに自分で調べたほうが良いですよ!

工事完了

前回の続きです。

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5日後、配管業者から連絡が来ました。点検したところやはりうちの配管の問題だろうとのこと(だと思った)。が、なんとエアコン付近に点検口がないんですよね!で、すぐ近くのクローゼットの中に点検口を作るとのこと。そもそもこの構造がどうなの、、、ただでさえ大変な隠蔽配管なのに、エアコン買い換えは全く想定されてない気すらする。交換はどうしたらいいんだろう。

 

で、工事がその2週間後に行われ、ここは良かった。工事時に点検口が想定より小さかったらしく、蓋が今日準備できないと!後日また来るとのことで、ブルーシートで覆って終了。が、また連絡が来ない。こちらから電話で催促し、やっと蓋を持ってきたのが2週間後。で、なんとその蓋がハマらない!再度連絡待ちなり、待てど暮らせど連絡がない(2回目)。怒りを抑えめに電話で2回催促し、やっと全てが終わったのが2ヶ月後。疲れ果てたし、ありえない。最初に不具合を管理人に報告してから、実に4ヶ月弱。しかも直ってるかどうか本当に判明するのは半年後(夏がとっくに終わってしまったため)。一応、今暖房でエアコン使っていますが異音はなし。

 

今回のことで痛感しましたが、このケースはこちらがどうしても弱者になってしまうので冷静に契約内容等も確認して対処するしかないです。本当に疲れた!

業者とのやり取り

だいぶ時間が経ってしまいましたが、前回の続きです。

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管理人に相談すると、管理会社を通じて施工業者に連絡するとのことでした。管理会社がその日は休日だったため、翌日に管理会社から連絡あり。意外と早い!そしてその後すぐに施工業者からも連絡あり!たらい回しを覚悟してたので、拍子抜けでした。が、ここからが問題。

施工業者からさらに配管業者に連絡するとのことで、その配管業者から私へ連絡がない。4日後に施工業者に連絡。配管業者に確認してくれるとのことで待つも連絡がなく、3日後再度施工業者へ連絡。

施工業者が悪いのか配管業者が悪いのかよくわかりませんが、施工業者の応対は特に悪くなかったと思います。でも、こうなるとこちらは毅然とした態度で対応しないと動いてもらえない。「本日中に必ず連絡」と施工業者に強く伝え、やっと下請けの配管業者から連絡が来ました。

一度見に来たいとのことなので、いつでもいいと伝える(スケジュール調整で長引くのが嫌だったので)。2日後に配管業者が訪問。案の定音はなっていなかったけど、映像と部屋の設備を見た上で、配管が全部つながってるのでマンション一階の配管部分が原因だろうと。

「それが原因だと全戸で音がしてるはずでは?」と指摘したけど、後日一階のパイプスペースを点検修理するとのことで終了。本当に点検に来るのか疑問!点検修理後、連絡をするとのことでした。「連絡がない場合は催促します」と伝えました。

 

が、この異音、今はピタッと止んでいるのですよね。他の部屋のエアコン稼働状況の問題な気もするけど、エアコンがいらないくらいの気温の日も鳴ってたんだよな。これだと改善したかどうか確認のしようがない。困った。